Současný stav při výstavbě a provozu budov

• Zvyšují se požadavky a nároky na kvalitu vnitřního prostředí budov.
• Zvyšuje se technologická náročnost a komplexnost budov.
• Při „obvyklém“ výstavbovém a provozním modelu nejsou efektivně zohledněny dlouhodobé provozní náklady, tj. nejenom náklady na energie, ale i náklady na údržbu, opravy a výměnu instalovaných zařízení, a ověřováno dodržování naplňování uživatelských parametrů budov (např. kvalita vnitřního prostředí).

Tyto požadavky vytvářejí potřebu komplexního řešení zaměřeného na zvýšení provozní efektivnosti budov:

• stanovením funkčních a výkonových parametrů;
• a jejich naplňováním při samotném provozu;

které se projeví v předvídatelných a garantovaných celkových nákladech budovy.

Co je to PDB?

Metoda PERFORMANCE DB představuje metodu dodávky výstavbových projektů, v rámci které je:

• metoda Design & Build (& Operate) (dále též „DB“) doplněna;
• o „performance“ (výkonovou) složku vycházející z metody EPC (Energy Performance Contracting).

Metoda PERFORMANCE DB tedy v sobě zahrnuje složky:

• Design
• Build (& Operate)
• PERFORMANCE

Metoda PERFORMANCE Design & Build je metodou dodávky výstavbových projektů:

• při které dochází k významnému a výraznému přenosu rizik a odpovědnosti na zhotovitele

• obsahuje mechanizmus ověřování plnění stanovených cílových výkonových parametrů při SKUTEČNÉM PROVOZU budovy, tj.
• ověřování „jednorázově“ ověřitelných požadovaných cílových parametrů při přejímce;
• ověřování vybraných požadovaných cílových parametrů v průběhu trvání záruční doby;
• opravidelné ověřování požadovaných cílových parametrů po uplynutí sjednané záruční doby za zvýšené angažovanosti zhotovitele po přejímce projektu PDB při provozu budovy (viz blíže část 5.2metodiky);
• obsahuje stanovení platebních podmínek s vazbou na dosažení cílových parametrů a smluvních sankcí za jejich nesplnění;
• obsahuje zajištění vymahatelnosti nároků vzniklých v souvislosti s neplněním smluvních podmínek (cílových parametrů) zhotovitelem.

PERFORMANCE DB tak poskytuje zadavateli (investorovi) garanci vyšší provozní efektivnosti budovy.

Stručné představení PERFORMANCE DB a jeho jednotlivých složek je uvedeno níže.

Základní charakteristika a výhody metody Design & Build

Metoda Design & Build je metodou dodávky výstavbových projektů, při které:

• je odpovědnost za zpracování projektové dokumentace projektu přenesena zcela, nebo částečně, na zhotovitele;
• objednatel stanoví věcné požadavky na výkon a funkci projektu (může je stanovit i po dobu jeho provozování);
• není dělená odpovědnost za projekt = přenos rizik/odpovědnost za výsledek, tj. za splnění věcných požadavků na výkon a funkci projektu je na zhotoviteli;
• existuje vyšší jistota dodržení nabídkové ceny;
• zhotovitel je motivován k využití svého inovačního potenciálu;
• existuje nižší riziko diskriminačního zadání díla (požadavkem na konkrétní výrobky, řešení apod.)ů
• zadavatel tímto postupem naplní svoji povinnost vyplývající z nového ustanovení § 6 odst. 4 ZZVZ účinného od 1. 1. 2021, tedy povinnost zohlednění zásad environmentálně odpovědného zadávání a inovací.

Performance (výkonová) složka metody EPC (Energy Performance Contracting)

Metoda EPC je vymezena zákonem o hospodaření energií. V rámci projektů EPC zhotovitel garantuje v návaznosti na realizaci energeticky úsporných opatření při rekonstrukci budov objednateli následně dosahovanou smluvně sjednanou výši úspory při provozu budovy. Při případném nedosažení garantované úspory zhotovitel kompenzuje vzniklý rozdíl objednateli.

Princip výkonové složky EPC s důrazem na celkové náklady budovy – náklady životního cyklu lze použít rovněž při výstavbě novostaveb.

Porovnání metody Performance Design & Build s klasickým výstavbovým projektem

Základní porovnání metody Performance Design & Build s klasickým výstavbovým projektem je uvedeno níže: