Co je to Performance Design & Build

PERFORMANCE Design & Build představuje způsob realizace výstavbových projektů, při kterém zhotovitel zajišťuje, provádí a je odpovědný za projektovou přípravu, provedení stavby a po přejímce stavby za poskytování technického facility managementu nebo energetického managementu a s tím související poskytování záruk za dosažení cílových parametrů, které jsou ověřovány při SKUTEČNÉM provozu budovy po smluvně dohodnutou dobu.

Jinými slovy:
„jak si to zhotovitel „upeče“, takové to bude mít a pokud se mu to nepovede,
bude za to platit, proto si velice dobře rozmyslí, aby vše dobře naprojektoval a postavil“

Zjistěte více o PDB

Kde začít

Přesnost, srozumitelnost a jasnost požadavků zadavatele jsou nezbytným předpokladem pro úspěšnou realizaci jakéhokoliv projektu PDB.

Základní požadavky na funkční vlastnosti budovy či objektu jsou prvním krokem při přípravě zadání. Na tyto požadavky navazují další požadavky jak funkčního, tak výkonového charakteru. Výkonovými parametry jsou takové parametry, u kterých je možné přímo nebo nepřímo ověřit jejich naplňování.

Charakteristickým rysem PDB je důraz na „výkonovou složku“ projektu, její ověřování v praxi při skutečném provozu způsobem předvídatelným jak pro zhotovitele, tak investora stavby. Velký důraz je proto kladen na objektivní a férové ověřování plnění požadovaných parametrů.

O přípravě požadavků

Na koho se obrátit

Příprava zadání projektů PDB se bez kvalitního týmu expertů neobejde.

Nezbytným předpokladem pro úspěch projektů PDB je zpracování kvalitního zadání projektu, vhodné nastavení smluvních podmínek, zajištění efektivního procesu výběru vhodného zhotovitele a nastavení vhodných výkonových parametrů, pomocí kterých bude ověřováno a vyhodnocováno splnění zadání objednatele.

Tyto požadavky kladou zvýšené nároky na přípravný tým zadavatele. Obvykle nebude možné zajistit veškeré požadavky pouze pomocí interních pracovníků zadavatele a je proto nezbytné věnovat nezbytnou pozornost výběru externích poradců.

Jak na výběr expertního týmu

Co dál

Při realizaci projektů PDB jsou zvýšená rizika přenesena na zhotovitele. Výběr kvalitního a zodpovědného zhotovitele, který je schopen tato rizika unést, klade zvýšené nároky na přípravu podmínek zadávacího řízení ohledně jeho výběru.

Realizace projektů PDB klade zvýšené nároky na odbornost, serióznost i finanční stabilitu zhotovitele. Podmínky jeho výběru a smluvní podmínky musí být nastaveny vyváženě tak, aby odpovědné zhotovitele neodradily od účasti ve „výběrovém řízení“ o realizaci projektu PDB.

Více o realizaci

Státní podpora

Využití PDB je podporováno v rámci programu Operační program Životní prostředí Ministerstva životního prostředí.

Operační program Životní prostředí podporuje mj. projekty v oblasti energetických úspor. Dle současných platných pravidel pro žadatele jsou podporovány projekty zaměřené na snížení energetické náročnosti veřejných budov, zvýšení využití obnovitelných zdrojů energie a na dosažení vysokého energetického standardu nových veřejných budov.

Operační program Životní prostředí

Poděkování

Projekt byl zpracován za finanční podpory Státního programu na podporu úspor energie na období 2017-2021 – Program EFEKT 2.

 Projekt podporuje:

Zpracovatel

Asociace poskytovatelů energetických služeb

Text: Aleš Chamrád, Ivo Slavotínek, Jan Antonín, Miroslav Marada, David Dvořák, Petr Vogel, Mirko Lev, Michal Čejka, Pavel Sitný, Vladimíra Henelová, Petr Zahradník, Jakub Váňa

Výhrady

Při zpracování metodiky bylo vycházeno z českého právního řádu platného ke dni 1. 1. 2021.

Metodika představuje pouze informativní návod postupu při realizaci projektů PDB pro veřejné zadavatele postupující dle zákona o zadávání veřejných zakázek.

Při přípravě konkrétních projektů PDB musí být vždy přihlédnuto ke všem okolnostem projektů PDB a tomu přizpůsobeny a nastaveny vhodné podmínky pro jejich realizaci.

Zpracovatel metodiky nenese, ani nemůže nést odpovědnost za přípravu či realizaci konkrétních projektů PDB.

Sdílení

Obsah těchto stránek smíte sdílet (rozmnožovat a distribuovat materiál prostřednictvím jakéhokoli média v jakémkoli formátu) za podmínky uvedení původu (je Vaší povinností uvést autorství. Toho můžete docílit jakýmkoli rozumným způsobem, nicméně nikdy ne způsobem naznačujícím, že by poskytovatel licence schvaloval nebo podporoval Vás nebo Váš způsob užití díla).

Revize